Come regolarizzare la conformità catastale
Se hai intenzione di vendere il tuo appartamento, devi sapere che uno dei requisiti indispensabili per poterlo fare è la conformità catastale. Si tratta della corrispondenza tra lo stato di fatto dell'immobile e le informazioni registrate al Catasto, che riguardano sia le caratteristiche fisiche che la titolarità dell'immobile. In questo articolo ti spieghiamo cos'è la conformità catastale, perché è importante, come verificarla e come regolarizzarla in caso di difformità.
La regolarizzazione catastale può essere effettuata in diversi modi a seconda della tipologia e della gravità delle difformità riscontrate. In generale, si distinguono due procedure:
- La voltura catastale: è
la procedura che consente di aggiornare i dati relativi al proprietario
o all'intestatario dell'immobile in caso di variazione soggettiva (per
esempio, per successione, donazione, matrimonio, divorzio, ecc.). Si
effettua presentando una dichiarazione di variazione al Catasto entro 30
giorni dalla data dell'atto che ha determinato il cambiamento.
- La
variazione catastale: è la procedura che consente di aggiornare i dati
relativi alle caratteristiche fisiche dell'immobile in caso di
variazione oggettiva (per esempio, per ampliamento, demolizione,
frazionamento, cambio di destinazione d'uso, ecc.). Si effettua
presentando una dichiarazione di variazione al Catasto entro 30 giorni
dalla data del termine dei lavori che hanno determinato la modifica.
La
regolarizzazione catastale comporta il pagamento di una tassa fissa e di eventuali sanzioni ridotte in caso di ritardo o omissione
nella presentazione della dichiarazione. Inoltre, può comportare una
variazione della rendita e del valore catastale dell'immobile e quindi
delle imposte dovute.
L'importanza di rivolgersi ad uno studio tecnico qualificato ed esperto
La
conformità catastale è un aspetto delicato e complesso che richiede
competenze specifiche e aggiornate. Per questo motivo, è consigliabile
affidarsi ad uno studio tecnico qualificato ed esperto nella materia,
che possa offrire i seguenti servizi:
- Consulenza preliminare:
consiste nell'analisi della documentazione esistente e nella verifica
dello stato dei luoghi per individuare eventuali difformità o
irregolarità catastali.
- Assistenza nella regolarizzazione: consiste
nella predisposizione e nella presentazione delle dichiarazioni di
variazione o volture al Catasto per sanare le difformità o irregolarità
riscontrate.
- Rilascio della dichiarazione di conformità: consiste
nell'emissione di un documento che attesta la conformità catastale
dell'immobile ai fini della stipula del contratto di compravendita.
Rivolgendosi
ad uno studio tecnico qualificato ed esperto si ha la garanzia di un
servizio professionale e sicuro, che permette di acquistare o vendere un
immobile in tutta tranquillità e senza rischi.
Conclusioni
La conformità catastale è un requisito fondamentale per l'acquisto di un appartamento. Essa assicura la validità del contratto di compravendita e la tutela dei diritti dei contraenti. Per verificare e regolarizzare la conformità catastale è opportuno rivolgersi ad uno studio tecnico qualificato ed esperto nella materia. In questo modo si evitano problemi legali
