Salva Casa 2024: Superamento della Doppia Conformità Edilizia

Il Decreto Salva Casa 2024 ha introdotto importanti modifiche riguardanti la doppia conformità edilizia per la sanatoria di parziali difformità. Vediamo in dettaglio di cosa si tratta e forniamo alcuni esempi:

1. Cos’è la Doppia Conformità: In passato, la sanatoria poteva essere richiesta solo se l’opera edilizia rispettava due requisiti:

   • Era conforme alla normativa edilizia e urbanistica vigente al momento della sua realizzazione (ex ante).
   • Era conforme alla normativa edilizia e urbanistica vigente al momento della presentazione dell’istanza di sanatoria (ex post).
     
     

2. Cambiamenti con il Decreto Salva Casa:

   • Il nuovo articolo 36-bis del Testo Unico Edilizia (TUE) introduce una revisione della doppia conformità. Ora, la doppia conformità si applica solo alle ipotesi di abusi edilizi gravi, come:
     • Assenza, totale difformità o variazioni essenziali rispetto al permesso di costruire.
     • Assenza, totale difformità o variazioni essenziali rispetto alla Super SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività).

3. Esempi:

   • Un’abitazione costruita senza permesso di costruire potrebbe essere regolarizzata se rispetta le nuove regole sulla doppia conformità.
   • Un ampliamento che supera i limiti previsti potrebbe essere sanato se è conforme alla disciplina urbanistica attuale.
   • Una modifica interna che non rispetta il permesso originale potrebbe essere regolarizzata se è conforme alla SCIA.
     
     

4. Consiglio Finale:

   • Prima di avviare la procedura di sanatoria, consultate un professionista edile o un tecnico abilitato.
   • Verificate attentamente la conformità dell’intervento alle normative vigenti.
   • Raccogliete tutta la documentazione necessaria per presentare una richiesta accurata.

In sintesi, il Decreto Salva Casa offre nuove opportunità per regolarizzare le abitazioni, ma è importante seguire le procedure corrette e prepararsi adeguatamente. 

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Questo articolo ha uno scopo puramente divulgativo e non ha carattere tecnico.
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